从深圳突查结果看,约谈内容主要对以往要求的

作者:美高梅平台登录

深圳突击检查戳破“火爆楼市”的另一面,而这些楼市短期暴涨的非正常因素,现实中很严重,必须用强力监管遏制。

“十一”前后,全国20多个城市陆续出台房地产调控政策,并且严查房地产市场违法违规行为。在45家住建部公布的违法违规房地产开发企业和中介机构名单中,北京、南京、深圳等地都对点名的有违规嫌疑的房企和机构,进行了迅速查处。继十一期间公布45家违规失信房企和中介机构名单后,为整顿楼市秩序,住建部再出重拳出击。

今年以来,伴随着楼市上涨和调控,住建部等部门针对楼市销售不规范行为开展了专项规范和整顿行动,从10月起,整顿行动更为严厉。据装修网了解,北京要求没有业主手写委托书、房产证和身份证复印件的房源必须下架等,而类似的要求不仅仅发生在北京,业内人士查阅某大型中介网站,房源下架明显增多,甚至出现某个小区房源全部下架。

作为“房价高地”的深圳,刚经历了一轮监管执法风暴。日前,深圳市市场和质量监管委派出12个检查组,突击检查20个在售楼盘。在网上,当地执法人员在售楼处突袭查出成堆假离婚证的图片热传,更有网友爆料“凡是有字的地方都在拍照,之前的认购书什么的文件一张一张地检查”,其突查行动让不少人感到“震惊”。

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在开发商销售方面也不断规范,业内人士以购房者身份实地走访了顺义区商住楼盘。这些楼盘表现都非常谨慎,不再设置或开放样板间和沙盘。业内人士表示,多部门联合执法对于市场规范很有帮助。市场调控监管应当制定一个长效的政策,更日常化,这样更有利于市场的长期稳定。

从深圳突查结果看,不少房企的套路之深让人瞠目:有楼盘开盘当天仅售出不到两成,对外却宣传“2小时劲销九成”,还有所谓的“日光盘”也是虚张声势,而捂盘等乱象也被扒了出来。

住建部严厉打击房企9种不正当经营行为

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制造虚假“火爆”场景的不仅是房企,十一期间,住建部还公布了一批违法违规的房地产中介机构。从开发商到中介,构建了一整套利益合谋链条,通过发虚假广告、散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,反复向购房者传递同一信息:房地产市场处于严重供不应求局面,购房者多等待一天,就可能丧失宝贵的购房时机和房源,从而诱发购房者的恐慌性购买。

10月14日,住建部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议,对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定:

北京一位开发商透露,近期,北京市对几家房企进行了约谈。业内人士了解到,约谈内容主要对以往要求的规范行为进行了进一步强调,但具体要求更为具象。

此次深圳多家房企造假行为曝光,很多购房者很愤怒,但类似现象并非自今日而起。“捂盘”、造假,几乎渗透入房地产领域的各个环节,从部分高价拍下地王的开发商人为限制土地资源,搞饥饿营销;再到楼盘进入销售阶段,开发商夸大宣传,释放烟幕弹,刺激购房者非理性抢购的羊群效应;作为下游的中介在房地产二手交易市场,设计各种交易陷阱,此类现象很常见。

误导、欺诈、炒作行为

在北京市通州玉桥东路一隅,两家房产中介门店格外扎眼。与往常不同的是,两家门店大大的玻璃橱窗上如今空荡荡。以往,这里挂满了房源信息。透过玻璃橱窗,便能望见穿着西服的中介销售人员。

结果它们从违规行为中获取暴利——今年3月深圳当地媒体就曝出,有深圳开发商疯狂捂盘十年之久,多赚了60亿。但这类行为受到的惩戒力度却偏弱,不少地方对此只是限期责令整改,或者象征性地罚款了事。像南京前几年出台规定,对开发商捂盘高罚款1万元,就被指“罚款1万是捂盘动员令”。

包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;

今年以来,住建部等各部门就开始对中介行业不规范行为进行严查整顿;四季度,伴随各个热点城市的集中调控,房企也面临史上最为严厉的企业行为规范的整顿。

得看到,早在2003年,房地产信息披露和监控系统就已开始在全国35个大中城市推广使用。2008年国家发改委宣布,住建部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已经获批。2013年,相关部委又提出要实现县级以上城市联网,届时异地购房和多套购房行为监管,及房地产税政策将具备基本的数据基础支持。

违法违规销售行为

业内人士统计发现,包括上海、武汉、成都、北京、杭州、深圳、郑州、厦门、石家庄等城市纷纷在严查房地产市场的不规范行为,并处以史上最为严厉的惩罚。

但时至今日,房地产信息对外披露依然存在巨大盲区,购房者往往只能通过开发商自行对外公布的信息,来作为该处房源销售的信息参考。严重的信息不对称、房地产对外信息披露和预警体系建设的迟迟不见成效、现有行政管理和处罚力度太软,都让“托市”造假泛滥成灾。

包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

“行业整体的严查规范实际上是利好购房者的措施。”亚豪市场总监郭毅认为,从新房市场整顿情况看,严查规范等措施让新房市场的销售说辞更加真实可信。与之前相比,公示的房源数量也更加公开透明。这不仅可以令市场秩序更加合理,同时也让购房者的知情权得到了保障。

美高梅平台登录 ,击穿“托市”造假,监管不能手下留情。尽快推进全国房地产信息对外披露系统的构建速度,已是当务之急。各地政府也应完善当地商品房销售信息公开的常态化管理,定期向社会公布房地产销售的各类信息。

针对房地产开发企业不正当经营行为,将视情节轻重采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审查等措施。涉嫌犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。

从整体市场层面看,中原地产分析师张大伟认为,房地产的不规范行为事实上放大了市场的恐慌情绪。实际上,过去十年以来,房地产行业的规范条款非常多,但是执行力度不够。有法可依,但是执法不严。此次严查整顿对于房地产市场逐渐走向规范具有积极意义。

监管部门要将动真格的突击检查等作为常态,发现开发商和中介违规行为,要真正零容忍,该取消其经营资质的要取消,该重罚的要重罚,同时要注意跟将单位、责任人造假纳入信用记录等举措并用,还可参照惩罚性巨额赔偿制度,提高违规成本。

北京:11家在售楼盘、20家房产中介被查

“假房源”曾充斥市场

造假不应是造假者的通行证,严打托市应成为房地产投机泡沫破灭的墓志铭,监管部门必须彻底打掉“托市”造假的利益链条,尽力消除房价短期内暴涨、楼市紧张的非正常因素,才能为下一轮宏观调控提供执行基础。

10月1日到3日,北京市发改委对11家在售楼盘、20家房产中介进行价格执法检查,发现个别中介门店涉嫌违规。

房地产行业关于中介的严查整顿自今年年初开始

南京处理违规房企和中介

今年十二届全国人大四次会议期间,住建部副部长陆克华指出,中介行业确实存在一些不良的房地产中介机构,甚至违法违规的中介机构,通过各种方式谋取不正当利益,坑害消费者权益。据他介绍,住建部将在今年开展专项规范和整顿行动。

南京进行楼市限购后,重点查处开发企业捂盘惜售等违规现象。10月10日晚,南京市房产局通报第二轮检查情况,共检查了6家楼盘和7家中介门店,对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店进行了相应处理。

随后,住建部在全国范围内开展房地产中介专项整治工作。北京、上海、深圳、成都、武汉、天津、苏州、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、重庆、石家庄等各地纷纷出台相关治理措施。

深圳多部门突击联查20多个楼盘

业内人士在住建部网站看到,今年5月和8月,住建部分别发布了《关于房地产中介行业违法违规典型案例的通报》。其中包括违规招揽业务、违规代理销售、违规赚取差价、违规挪用交易资金等方面。

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